Hvordan bestemmes sameieavgifter i Illinois?

Borettslagsavgifter i Illinois, ofte kalt vanlige utgiftsvurderinger eller huseierforenings (HOA) avgifter, bestemmes basert på en kombinasjon av faktorer, inkludert:

1. Budsjett og driftsutgifter:

Sameiets eller sameiets budsjett spiller en vesentlig rolle ved fastsettelsen av sameieavgiftene. Budsjettet skisserer forventede inntekter og utgifter for vedlikehold og drift av leilighetskomplekset. Utgifter kan inkludere elementer som eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold av fellesarealer, verktøy, reserver for reparasjoner og utskiftninger, administrasjonskostnader, etc.

2. Enhetsstørrelse og fasiliteter:

Størrelsen og fasilitetene knyttet til en bestemt leilighet kan påvirke vurderingen. Større enheter krever vanligvis høyere avgifter på grunn av økte vedlikeholdskostnader, mens enheter med flere fasiliteter (som balkong eller ekstra parkeringsplass) også kan ha høyere avgifter.

3. Condo Associations regler og vedtekter:

Boligforeningens styrende dokumenter, som inkluderer erklæringen, vedtekter og regler, kan gi retningslinjer for fastsettelse av avgifter og spesielle takster. Disse dokumentene kan skissere kriteriene som brukes for å fordele fellesutgifter mellom andelseierne.

4. Reserver:

Borettslagsforeninger er ofte pålagt av statlig lov å opprettholde et reservefond for fremtidige kapitalforbedringer, reparasjoner og utskiftninger. Disse reservene akkumuleres gjennom månedlige avgifter betalt av andelseierne og brukes til betydelige vedlikeholdsprosjekter.

5. Spesielle vurderinger:

I tillegg til vanlige månedlige avgifter, kan leilighetsforeninger av og til kreve spesielle takster for å dekke uventede eller ekstraordinære kostnader. Disse vurderingene kan brukes til vesentlige reparasjoner eller forbedringer som ikke dekkes av eksisterende budsjett eller reserver. Styret tar beslutningen om å pålegge spesielle vurderinger, og prosessen er vanligvis underlagt foreningens styrende dokumenter og statlige lover.

Det er viktig å merke seg at sameieavgifter kan variere betydelig fra en forening til en annen, avhengig av faktorene nevnt ovenfor. Potensielle kjøpere bør nøye gjennomgå leilighetsforeningens budsjett, reserver, spesielle vurderingshistorikk og tildelingsmetodikken før de kjøper en borettslagsenhet i Illinois.