Hvordan virker PMI Arbeid i tilfelle av en Foreclosure

? Private boliglån forsikring ( PMI ) er forsikring som beskytter et boliglån utlåner i tilfelle et hus misligholder lånet sitt . Långivere vanligvis krever PMI når boligkjøpere låner mer enn 80 prosent av kjøpesummen for sitt nye hus . Selv om private boliglån forsikring fungerer som beskyttelse for en utlåner hvis hus forecloses , gir det også en måte for boligkjøpere å kjøpe et hus med lite penger ned . Foreclosure

Når et boliglån utlåner forecloses på et hus eiendom , går hjem til auksjon for å finne en kjøper . Hvis utlåner ikke selge hjemmet til en pris høy nok til å betale av balansen i forrige hus og lån , taper banken penger i foreclosure prosessen . Underskuddet kvalifiserer for et krav mot den tidligere låntakers private boliglån forsikring , som vil betale banken for summen av underskuddet opp til det beløpet hjemmet ble opprinnelig forsikret for .
Hvem trenger PMI ?

långivere bestemme om de krever et hjem kjøperen å kjøpe private boliglån forsikring for vanlige lån , men statlig støttet FHA lån krever alltid kjøpere til å kjøpe PMI når de betaler mindre enn en 20 - prosent ned betaling på et hjem kjøpet . Kjøper er ansvarlig for å betale de månedlige premier , som vanligvis er rullet inn i et boliglån sperret konto . Men , kan huseiere som spesifisert sine føderale skattefradrag trekke 100 prosent av kostnaden for boliglån forsikringspremier hvert år .
Avbryter PMI

Et hus med en tradisjonell hjem lån som ikke er støttet av den føderale regjeringen har beskyttelse i villaeiere Protection Act of 1998 som hindrer boligkjøpere fra å betale unødvendig private boliglån forsikring . Så lenge hus er aktuell på sine boliglån betalinger og stammer hjemmet lån på eller etter den 29 juli 1999 , kan han avbryte sin PMI gjennom hans långiver når han når 20 prosent egenkapital i hans hjem . Når han når 22 prosent egenkapital i hans hjem , må utlåner automatisk avbryte PMI hvis han ikke allerede har gjort det . Dessverre har huseiere med FHA eller VA statlig støttede lån ikke har disse beskyttelsene og må kanskje betale private boliglån forsikring for livet av sine lån .
Unngå Foreclosure

Ifølge United States Department of Housing and Urban Development ( HUD ) , bør huseiere mot muligheten for foreclosure på en eiendom eller bolig på grunn av uoverkommelig boliglån betalinger umiddelbart kontakte sine långivere . Boliglån långivere har programmer som er tilgjengelige for å hjelpe huseiere ta opp på forfalte boliglån betalinger , og noen huseiere kvalifisere for lån modifikasjoner som endrer de opprinnelige vilkårene for et boliglån og lavere månedlige utbetalinger .