Helse og Sykdom
En felles leie og fellesleie er både lovlige ordninger som tillater to eller flere personer å dele eiendomsrett. Men det juridiske forholdet mellom fellesleietakere og leietakere til felles, er forskjellig, og forskjellige regler gjelder når en leietaker forlater eller dør.
Elements
Ifølge Free Legal Encyclopedia består felles leie av fire elementer. For det første har hver felles leietaker en like, uendret rett i eiendommen - ingen felles leietakerandel kan være større eller mindre enn noen annen leietakerandel. For det andre er eierskapet til hver felles leietaker fast, noe som betyr at de ikke kan endres i løpet av det felles leietid. For det tredje holder de felles leietakere eiendommen under samme tittel. Endelig har hver leietaker like rett til eiendommen til en dør, hvorpå den felles leietaker rett til eiendommen tilhører den andre felles leietaker (e).
I en felles leie vil hver leietaker i felles har individuell eierrettighet i eiendommen, som han eller hun kan selge uten tillatelse fra den andre leietaker eller leietakere til felles. Leietakere til felles kan holde aksjer i ulike størrelser. Til slutt, når en vanlig leietaker dør, tilhører hans eller hennes interesse for eiendommen hans eller hennes arvinger, ikke de andre leietakerne til felles.
Conveyances
Free Legal Encyclopedia bemerker at reglene om hvordan å selge interesse for eiendommer, avhengig av om eierne er felles leietakere eller leietakere til felles. Hvis fellesleiere ønsker å selge en hel eiendom, må de alle være enige om vilkårene for salget, og eventuelle inntekter må deles like mellom dem. Leietakere til felles kan imidlertid dele inntektene avhengig av størrelsen på hver leietakers interesse. Også, hvis en felles leietaker bestemmer seg for å selge sin interesse for eiendommen, bryter salget fellesleieforholdet. Kjøperen vil ha en leieavtale til felles med de resterende leietakere. Leietakere til felles forblir imidlertid leietakere til felles, selv om man bestemmer seg for å selge sin andel.
Wills
Hverken en felles leie eller en felles leie bør brukes som erstatning for en vilje, ifølge Iowa State Bar Association. Selv om en felles leieforhold betyr at overlevende felles leietaker eller leietakere mottar eiendommen dersom en felles leietaker dør, refererer overføringen bare til eiendommen. Felles leietaker kan eie annen eiendom som fortsatt måtte distribueres av en domstol. Også en vilje er enklere å endre enn en felles leieforhold. Enhver leietaker kan veto en endring i en felles leieforhold, men en vilje kan endres av forfatteren sin når som helst uten en tredjeparts stemme.
En leietaker til felles reverts til en arving hvis leietaker -vanlig dør, men det gjør det under hva standardlover gjelder hvis det ikke er noen vilje. Disse reglene kan gi resultater som er mot den dødes ønsker. Også den nye leietaker til felles kan ikke fungere bra med de resterende leietakene til felles.
Dokumenter
Free Legal Encyclopedia bemerker at fordi en felles leieforhold er en eiendomsinteresse som er like for flere personer, kan den opprettes ved bruk av ett dokument som beskriver eiendommens identitet og identifiserer de felles leietakere. Felles leietakere får sin interesse i en eiendom samtidig gjennom dette enkeltdokumentet.
Leieboere til felles har derimot separate individuelle interesser i samme eiendom. Derfor kan de få interesse for eiendommen på forskjellige tidspunkter, gjennom separate dokumenter.
Ekteskap
En spesiell type fellesleie, kjent som en leie av helheten, kan kun opprettes mellom et gift par, ifølge Iowa State Bar Association. En leie av helheten sikrer at hvis en ektefelle dør, overgår hele eiendomsrenten til den overlevende ektefellen. En leie av helheten beskytter også eiendommen fra en eller annen ektefelles kreditorer, siden den tilhører begge parter like mye. En ulempe for en leie av helheten er imidlertid at verken ektefelle kan selge eller gi bort hans eller hennes rett til eiendommen. Hvis ektefellene skilsmisse, blir deres leietak i sin helhet omgjort til en felles leie, og en av dem kan selge sin del.
En felles leie kan opprettes mellom ektefeller, men det har ingen spesielle egenskaper spesielt for ektepar. Snarere følger leietaket til felles regelmessige regler for slike leieforhold, inkludert en eller annenes rett til å selge sin andel og overføring av eiendommen til en arving dersom en ektefelle dør. Arvingen kan være den overlevende ektefellen, eller det kan være en annen person.
Ernæring